Kondolencje
Panu Sławomirowi Piskorzowi wyrazy głębokiego współczucia oraz najszczersze kondolencje z powodu śmieci Ojca składająZarząd, Rada Nadzorcza i pracownicySpółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie
Biuletyn Spółdzielczy. Odc. 5: Fundusz wymiany wodomierzy
Wśród opłat za spółdzielcze lokale znajduje się opłata na Fundusz Wymiany Wodomierzy. Co to takiego i na co przeznaczona jest ta opłata? Fundusz wymiany wodomierzy jest specjalnym funduszem celowym utworzonym na mocy uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni z 07.07.2017 r. Środki finansowe gromadzone na tym funduszu przeznaczone są na wymianę wodomierzy w zasobach Spółdzielni na wodomierze…
Biuletyn Spółdzielczy. Odc. 4: Fundusz remontowy
Jedną z opłat za lokale wnoszonych przez Spółdzielców jest opłata na Fundusz Remontowy. Na co przeznaczone są te opłaty? Każdy budynek wymaga nakładów na utrzymanie go w niepogorszonym stanie technicznym. Wpływ na starzenie się naszych zasobów mają zarówno warunki atmosferyczne, jak i sam czas, gdyż budynki i ich elementy po prostu się zużywają. Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakładają na wszystkie…
Przetarg – czyszczenie przewodów kominowych i wentylacyjnych
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie ogłasza przetarg nieograniczony na czyszczenie przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych w obiektach budowlanych SM „Pionier” w Kętrzynie. Termin składania ofert upływa 21 czerwca 2021 o godz 9:00.
Biuletyn Spółdzielczy. Odc. 3: Podatek od nieruchomości i rozliczenie kosztów
Czym jest opłata pn. „Podatek od nieruchomości”? Dlaczego nie wszystkim spółdzielcom jest ona naliczana? Podatek od nieruchomości to tzw. opłata lokalna i wnosi się ją do urzędu gminy, w obrębie której położona jest dana nieruchomość. Jest on ustalany dla każdej nieruchomości odrębnie. Pamiętajmy, że nieruchomość to nie tylko budynek mieszkalny, ale również grunt, na którym jest…
Przetarg – czyszczenie przewodów kominowych i wentylacyjnych
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie ogłasza przetarg nieograniczony na czyszczenie przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych w obiektach budowlanych SM „Pionier” w Kętrzynie. Termin składania ofert upływa 31 maja 2021 o godz 9:00.
Biuletyn Spółdzielczy. Odc. 2: Różnice w kosztach eksploatacji budynków
Skąd biorą się różnice w kosztach eksploatacji budynków? Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych koszty eksploatacji każdego budynku muszą być odrębnie ewidencjonowane i na podstawie tych kosztów ustala się stawkę opłat na ich pokrycie. Różnice pomiędzy budynkami występowały od zawsze i występować będą dalej. Wynika to z wielkości budynków, ich wyposażenia, a także sposobu w jaki mieszkańcy z nich korzystają.
Jak często opłaty za lokale będą ulegały zmianie?
Analiza kosztów poszczególnych nieruchomości powinna być przeprowadzana co pół roku. Nie oznacza to, że za każdym razem będą zmieniane stawki opłat. Jeżeli koszty w jakimś budynku zaczną rosnąć, to oczywiste jest, że stawka dla takiego budynku będzie musiała być ustalona ponownie. Jeżeli jednak koszty te będą niższe, podwyżka opłat nie będzie konieczna.
Cóż więc wynika z ewidencji kosztów budynku?
Ewidencje pozwalają nam określić, czy ustalona stawka opłat w danym budynku jest wystarczająca, czy też nie. Na koniec każdego roku ustala się saldo tych ewidencji, czyli wynik każdej nieruchomości. W przeciwieństwie do wspólnot mieszkaniowych wynik każdej nieruchomości nie podlega rozliczeniu na koniec roku, ale jest przenoszony na rok następny, odpowiednio jako koszt, gdy saldo jest ujemne, lub jako przychód, gdy saldo…
Jeżeli stawki były do tej pory równe, to w jaki sposób je ustalono teraz indywidualnie dla każdego budynku? Skąd ta wiedza, jak to zrobić?
W naszej Spółdzielni prowadzimy odrębnie dla każdego budynku ewidencje kosztów. Obowiązek rejestrowania tych kosztów na poszczególne budynki został nałożony na wszystkie spółdzielnie ponad 13 lat temu, od dnia 31 lipca 2007 roku. I od tej daty – mimo stosowanych dotychczas jednakowych stawek opłat – każdy budynek w naszej Spółdzielni posiada szczegółową ewidencję kosztów i przychodów. Na tej podstawie jesteśmy w stanie określić koszty…