Pod koniec marca mieszkańcy Spółdzielni otrzymali zawiadomienia o zmianie wysokości opłat za mieszkania i garaże. Zmiany zaczną obowiązywać od 01 lipca 2021 r. Czego dotyczą te opłaty?
Odpowiedzmy najpierw na pytanie:
Jakie opłaty obowiązują w Spółdzielni i kogo one dotyczą?
Każdy użytkownik lokalu ma obowiązek wnosić opłaty za używanie zajmowanego przez siebie lokalu. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i garaży. Całość opłat, które wnosimy do Spółdzielni, składa się z różnych pozycji, które można podzielić na trzy główne grupy opłat:
I. Opłaty eksploatacyjne stałe – ich wysokość wynika ze stawki opłat ustalonej na podstawie kosztów budynku:
- Eksploatacja nieruchomości
na utrzymanie konkretnej nieruchomości budynkowej, czyli działki gruntu i części wspólnych budynku
- Eksploatacja mienia Spółdzielni
na utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania, np. spółdzielczych dróg, chodników, parkingów, terenów zielonych, placów zabaw
- Fundusz remontowy
na remonty budynków
- Fundusz wymiany wodomierzy
na obowiązkową okresową wymianę wodomierzy
- Konserwacja domofonu
na przeglądy i naprawy tych instalacji, jeżeli lokal wyposażony jest w domofon)
II. Opłaty za media – zależą od cen dostawców i zużycia w danym budynku i lokalu:
- Zaliczka na centralne ogrzewanie
na koszty ciepła dostarczanego do ogrzewania lokali mieszkalnych
- Zaliczka na podgrzanie wody
na koszty podgrzania wody, jeżeli lokal jest wyposażony w ujęcie ciepłej wody
- Zaliczka na zimną wodę
na koszty wody i odbioru ścieków, jeżeli lokal jest wyposażony w ujęcie wody, w tym również do podgrzania
- Różnice wskazań wodomierzy
na koszty różnic pomiędzy wskazaniem wodomierzy głównych w budynku a sumą wszystkich wodomierzy w lokalach (nie naliczana w budynkach, w których wodę rozlicza Spółdzielnia)
- Zaliczka na gaz
na koszty gazu w budynkach ze zbiorczymi licznikami gazu
- Zaliczka na energię elektryczną
na koszty energii elektrycznej w garażach ze zbiorczymi licznikami tej energii
III. Podatki i opłaty o charakterze podatków – ich wysokość ustala właściwa rada gminy :
- Podatek od nieruchomości
opłata naliczana tylko dla osób posiadających spółdzielcze prawo do lokalu,
nie dotyczy to lokali wyodrębnionych (tzw. własność z gruntem)
- Gospodarka odpadami komunalnymi
na koszty wywozu i zagospodarowania tych odpadów
To jakie opłaty znajdziemy na naliczeniu opłat dla naszego lokalu wynika z tego, czy jest to mieszkanie czy garaż, a także w jakie instalacje nasz lokal jest wyposażony.
