Regulamin Systemu Ogłoszeń Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie
1. Postanowienia ogólne
1) Niniejszy regulamin określa zasady korzystania z systemu ogłoszeń prowadzonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Pionier” w Kętrzynie, w szczególności zasady dodawania, publikowania, moderowania, promowania, wygaszania i usuwania ogłoszeń.
2) System ogłoszeń ma charakter informacyjny i pomocniczy. Służy umożliwieniu publikacji ogłoszeń dotyczących nieruchomości położonych wyłącznie na terenie powiatu kętrzyńskiego.
3) Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pionier” w Kętrzynie udostępnia jedynie narzędzie informacyjne umożliwiające publikację ogłoszeń. Spółdzielnia nie jest stroną żadnych rozmów, negocjacji, uzgodnień, umów ani transakcji zawieranych pomiędzy osobą dodającą ogłoszenie a osobami zainteresowanymi.
4) Spółdzielnia nie prowadzi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i nie świadczy usług pośrednictwa przy sprzedaży, kupnie, najmie lub wynajmie nieruchomości, ani weryfikacji stanu prawnego nieruchomości w księgach wieczystych.
5) Korzystanie z systemu ogłoszeń, w tym dodanie ogłoszenia, oznacza akceptację niniejszego regulaminu.
6) Regulamin jest udostępniany nieodpłatnie na stronie internetowej Spółdzielni w sposób umożliwiający jego pozyskanie, odtwarzanie i utrwalanie.
2. Definicje
1) Na potrzeby niniejszego regulaminu przyjmuje się następujące znaczenie pojęć:
2) Spółdzielnia – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pionier” w Kętrzynie, która udostępnia system ogłoszeń, dokonuje technicznej obsługi systemu oraz może moderować ogłoszenia.
3) System ogłoszeń – część strony internetowej Spółdzielni umożliwiająca dodawanie, przeglądanie i publikowanie ogłoszeń dotyczących nieruchomości położonych na terenie powiatu kętrzyńskiego.
4) Ogłoszenie – treść dodana przez osobę korzystającą z systemu, dotycząca w szczególności sprzedaży, kupna, najmu, wynajmu lub poszukiwania nieruchomości, lokalu, garażu, miejsca postojowego albo innego prawa związanego z nieruchomością.
5) Ogłoszeniodawca – osoba, która dodaje ogłoszenie do systemu i ponosi pełną odpowiedzialność za jego treść, dane kontaktowe, zdjęcia oraz zgodność ogłoszenia z prawem i stanem faktycznym.
6) Osoba zainteresowana – osoba, która przegląda ogłoszenie lub kontaktuje się z Ogłoszeniodawcą w sprawie ogłoszenia.
7) Nieruchomość – nieruchomość gruntowa, lokal mieszkalny, lokal użytkowy, garaż, miejsce postojowe albo inne prawo lub przedmiot związany z nieruchomością, którego dotyczy ogłoszenie.
8) Publikacja ogłoszenia – udostępnienie ogłoszenia przez Spółdzielnię w systemie ogłoszeń, na stronie internetowej Spółdzielni, na stronie głównej smpionier.pl, w biuletynie spółdzielczym, w mediach społecznościowych Spółdzielni lub w innych kanałach informacyjnych wykorzystywanych przez Spółdzielnię.
9) Promocja ogłoszenia – dodatkowe udostępnienie lub zaprezentowanie ogłoszenia albo jego fragmentu przez Spółdzielnię w celu zwiększenia jego widoczności, w szczególności na stronie głównej, w biuletynie, mediach społecznościowych lub innych materiałach informacyjnych Spółdzielni.
10) Moderacja – czynności podejmowane przez Spółdzielnię polegające w szczególności na sprawdzeniu ogłoszenia, zaakceptowaniu go, odmowie publikacji, ukryciu, skróceniu czasu publikacji, usunięciu ogłoszenia albo dostosowaniu ogłoszenia do zasad regulaminu.
11) Transakcja – wszelkie ustalenia, rozmowy, negocjacje, umowy lub inne czynności podejmowane pomiędzy Ogłoszeniodawcą a osobą zainteresowaną. Spółdzielnia nie jest stroną transakcji.
12) Treści niedozwolone – treści bezprawne, sprzeczne z niniejszym regulaminem, dobrymi obyczajami, naruszające prawa osób trzecich, wprowadzające w błąd albo niezwiązane z celem systemu ogłoszeń.
13) Członek Spółdzielni – osoba fizyczna, której przysługuje:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
c) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
d) roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”,
e) spółdzielcze własnościowe prawo do garażu indywidualnego lub do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.
3. Rodzaj i zakres usług świadczonych drogą elektroniczną
1) Spółdzielnia świadczy drogą elektroniczną usługę polegającą na umożliwieniu dodania ogłoszenia do systemu ogłoszeń, jego weryfikacji, publikacji, wyświetlania, ewentualnej promocji, wygaszenia lub usunięcia.
2) Usługa ma charakter bezpłatny.
3) Spółdzielnia nie gwarantuje publikacji każdego dodanego ogłoszenia.
4) Dodanie ogłoszenia do systemu oznacza zawarcie umowy o świadczenie usługi drogą elektroniczną w zakresie obsługi danego ogłoszenia, na zasadach określonych w niniejszym regulaminie.
5) Umowa dotycząca danego ogłoszenia zostaje rozwiązana z chwilą usunięcia ogłoszenia, wygaśnięcia okresu publikacji, odmowy publikacji albo zakończenia działania systemu ogłoszeń.
6) Ogłoszeniodawca może w każdej chwili zażądać usunięcia ogłoszenia. Żądanie usunięcia ogłoszenia należy zgłosić do Spółdzielni na adres e-mail: sekretariat@smpionier.pl podając dane umożliwiające identyfikację ogłoszenia, w szczególności numer telefonu, imię, tytuł ogłoszenia lub link do ogłoszenia.
4. Bezpłatny charakter ogłoszeń
1) Zamieszczanie ogłoszeń w systemie jest bezpłatne dla Członków Spółdzielni.
2) Spółdzielnia nie pobiera opłat za dodanie, publikację, moderację, promocję ani wyświetlanie ogłoszenia dla Członków Spółdzielni.
3) Dla osób niebędących Członkami Spółdzielni, publikacja każdego ogłoszenia podlega jednorazowej opłacie technicznej w wysokości 1 zł brutto.
4) Po dokonaniu weryfikacji statusu Ogłoszeniodawcy jako członka lub osoby niebędącej Członkiem Spółdzielni, Spółdzielnia wystawia fakturę obejmującą należną opłatę, o której mowa w ust.3.
5) Faktura doręczana jest Ogłoszeniodawcy drogą elektroniczną na adres e-mail wskazany podczas dodawania ogłoszenia, na co Ogłoszeniodawca wyraża zgodę.
6) Publikacja ogłoszenia następuje po uregulowaniu należności wynikającej z wystawionej faktury. Do czasu zaksięgowania płatności Spółdzielnia nie dokonuje publikacji ogłoszenia.
7) Opłata, o której mowa w ust.3, przeznaczona jest wyłącznie na pokrycie kosztów obsługi informatycznej, modernizacji oraz utrzymania infrastruktury Systemu ogłoszeń.
8) Płatność dokonywana jest przelewem na rachunek bankowy Spółdzielni wskazany na wystawionej fakturze.
9) Ogłoszeniodawca, będący konsumentem, przesyłając ogłoszenie do publikacji i uiszczając opłatę, składa wyraźne żądanie rozpoczęcia świadczenia usługi przed upływem terminu do odstąpienia od umowy zawartej na odległość.
10) Spółdzielnia nie pobiera prowizji ani wynagrodzenia od ewentualnych transakcji, rozmów lub uzgodnień prowadzonych pomiędzy Ogłoszeniodawcą a osobami zainteresowanymi.
5. Zakres ogłoszeń
1) W systemie mogą być publikowane wyłącznie ogłoszenia dotyczące nieruchomości znajdujących się na terenie powiatu kętrzyńskiego.
2) Ogłoszenia mogą dotyczyć w szczególności sprzedaży, kupna, najmu, wynajmu lub poszukiwania nieruchomości, lokalu, garażu, miejsca postojowego albo innego prawa związanego z nieruchomością.
3) Nie będą akceptowane ogłoszenia niezwiązane z nieruchomościami, dotyczące nieruchomości spoza powiatu kętrzyńskiego, sprzeczne z prawem, dobrymi obyczajami, naruszające prawa osób trzecich albo mogące wprowadzać odbiorców w błąd.
4) Spółdzielnia może odmówić publikacji ogłoszenia, jeżeli jego treść nie odpowiada celowi systemu ogłoszeń.
6. Osoby uprawnione do dodawania ogłoszeń
1) System ogłoszeń jest przeznaczony przede wszystkim dla osób prywatnych.
2) Ogłoszenia mogą dodawać osoby posiadające pełną zdolność do czynności prawnych albo działające za zgodą lub przez przedstawiciela ustawowego, jeżeli jest to wymagane przepisami prawa.
3) Spółdzielnia może odmówić publikacji ogłoszeń dodawanych w ramach działalności gospodarczej, przez pośredników, biura nieruchomości lub podmioty zawodowo zajmujące się obrotem nieruchomościami, jeżeli uzna, że publikacja takiego ogłoszenia nie odpowiada społecznemu, lokalnemu lub informacyjnemu charakterowi systemu.
4) Jeżeli ogłoszenie jest dodawane przez przedsiębiorcę, pośrednika, biuro nieruchomości lub inną osobę działającą zawodowo, Ogłoszeniodawca ma obowiązek wyraźnie wskazać ten fakt w treści ogłoszenia.
5) Spółdzielnia może żądać uzupełnienia treści ogłoszenia o informację, że ogłoszenie ma charakter zawodowy lub gospodarczy.
7. Dane wymagane do dodania ogłoszenia
1) Do opublikowania ogłoszenia wymagane jest podanie co najmniej:
a) imienia osoby dodającej ogłoszenie,
b) numeru telefonu kontaktowego,
c) tytułu ogłoszenia,
d) treści ogłoszenia,
e) czasu publikacji ogłoszenia.
2) Podany numer telefonu oraz imię mogą być widoczne przy ogłoszeniu jako dane kontaktowe dla osób zainteresowanych.
3) Osoba dodająca ogłoszenie odpowiada za prawdziwość, aktualność i zgodność z prawem podanych danych oraz treści ogłoszenia.
4) Ogłoszeniodawca powinien podawać wyłącznie własne dane albo dane, do których wykorzystania jest uprawniony.
5) Zabronione jest podawanie danych osób trzecich bez odpowiedniej podstawy prawnej lub ich zgody.
8. Czas publikacji ogłoszenia
1) Ogłoszenie może zostać opublikowane na okres maksymalnie 30 dni.
2) Po upływie wybranego okresu ogłoszenie wygasa i może zostać usunięte, ukryte lub przeniesione z listy aktywnych ogłoszeń.
3) Spółdzielnia może skrócić czas publikacji ogłoszenia albo usunąć je przed upływem wybranego okresu, jeżeli uzna to za uzasadnione, w szczególności z powodu naruszenia regulaminu, przepisów prawa, zasad bezpieczeństwa, zgłoszenia naruszenia albo utraty aktualności ogłoszenia.
9. Odnowienie ogłoszenia
1) Odnowienie ogłoszenia odbywa się poprzez ponowne dodanie ogłoszenia do systemu.
2) Każde ponownie dodane ogłoszenie wymaga ponownej akceptacji przez pracownika Spółdzielni.
3) Samo wcześniejsze opublikowanie ogłoszenia nie oznacza automatycznej zgody na jego kolejną publikację.
4) Spółdzielnia może odmówić ponownej publikacji ogłoszenia.
10. Limit ogłoszeń
1) W ramach jednego numeru telefonu można posiadać maksymalnie 3 aktywne ogłoszenia.
2) Spółdzielnia może odmówić publikacji kolejnego ogłoszenia, jeżeli limit aktywnych ogłoszeń przypisanych do danego numeru telefonu został przekroczony.
3) Spółdzielnia może również odmówić publikacji ogłoszeń, które są powielone, bardzo podobne, dodawane wielokrotnie albo mają charakter spamowy.
11. Zdjęcia w ogłoszeniu
1) Do ogłoszenia można dodać zdjęcia związane z jego treścią.
2) Zdjęcia powinny przedstawiać wyłącznie nieruchomość lub elementy bezpośrednio związane z ogłoszeniem.
3) Spółdzielnia może odmówić publikacji zdjęć, które są nieczytelne, niezgodne z treścią ogłoszenia, naruszają prawa osób trzecich, zawierają treści niedozwolone albo mogą wprowadzać odbiorców w błąd.
4) Spółdzielnia może umieścić na przesłanych zdjęciach znak wodny lub inne oznaczenie identyfikujące system ogłoszeń Spółdzielni.
5) Ogłoszeniodawca oświadcza, że posiada prawa do przesłanych zdjęć albo jest uprawniony do ich wykorzystania oraz że publikacja zdjęć nie narusza praw osób trzecich.
6) Zabronione jest dodawanie zdjęć, do których Ogłoszeniodawca nie posiada praw lub których publikacja narusza prawa autorskie, prawa do wizerunku, dobra osobiste albo inne prawa osób trzecich.
12. Licencja na treść ogłoszenia i zdjęcia
1) Z chwilą dodania ogłoszenia Ogłoszeniodawca udziela Spółdzielni nieodpłatnej, niewyłącznej licencji na korzystanie z treści ogłoszenia, zdjęć oraz innych materiałów przekazanych w ramach ogłoszenia, wyłącznie w celu publikacji, obsługi, moderacji i promocji ogłoszenia.
2) Licencja obejmuje prawo do:
a) utrwalania i zwielokrotniania treści ogłoszenia oraz zdjęć,
b) publikacji ogłoszenia w systemie ogłoszeń,
c) publikacji ogłoszenia na stronie internetowej Spółdzielni, w tym na stronie głównej smpionier.pl,
d) publikacji ogłoszenia w biuletynie spółdzielczym,
e) publikacji ogłoszenia w mediach społecznościowych Spółdzielni,
f) wykorzystania ogłoszenia w materiałach informacyjnych lub promocyjnych Spółdzielni,
g) dostosowania technicznego, redakcyjnego lub graficznego ogłoszenia do danego kanału publikacji,
h) skrócenia opisu, zmiany układu treści, doboru zdjęcia głównego, dodania znaku wodnego lub przygotowania grafiki informacyjnej.
3) Licencja jest udzielana na czas publikacji i promocji ogłoszenia, a po ich zakończeniu na okres 3 lat niezbędny do archiwizacji, udokumentowania działań Spółdzielni, rozpatrzenia reklamacji, zgłoszeń lub ochrony przed ewentualnymi roszczeniami.
4) Udzielenie licencji nie przenosi na Spółdzielnię praw własności do treści ani zdjęć.
5) Ogłoszeniodawcy nie przysługuje wynagrodzenie z tytułu publikacji, promocji, redakcyjnego dostosowania lub oznaczenia zdjęć znakiem wodnym.
13. Publikacja i promocja ogłoszeń w innych kanałach
1) Dodając ogłoszenie, Ogłoszeniodawca wyraża zgodę na jego publikację nie tylko w systemie ogłoszeń, ale również w innych kanałach informacyjnych Spółdzielni, w szczególności na stronie głównej smpionier.pl, w biuletynie spółdzielczym, w mediach społecznościowych Spółdzielni oraz w innych materiałach informacyjnych lub promocyjnych Spółdzielni.
2) Spółdzielnia może publikować lub promować ogłoszenie w całości albo w części, w tym poprzez wykorzystanie tytułu, opisu, zdjęć, ceny, lokalizacji, imienia oraz numeru telefonu podanego przez Ogłoszeniodawcę.
3) Spółdzielnia może dokonywać technicznego, redakcyjnego lub graficznego dostosowania ogłoszenia do danego kanału publikacji, w szczególności skrócić opis, zmienić układ treści, dobrać zdjęcie główne, dodać znak wodny, przygotować grafikę informacyjną albo dostosować format ogłoszenia do wymogów biuletynu, strony internetowej lub mediów społecznościowych.
4) Publikacja lub promocja ogłoszenia w innych kanałach nie jest obowiązkiem Spółdzielni. Spółdzielnia samodzielnie decyduje, czy dane ogłoszenie zostanie dodatkowo udostępnione, wyróżnione lub promowane.
5) Dodatkowa publikacja albo promocja ogłoszenia nie oznacza, że Spółdzielnia potwierdza prawdziwość ogłoszenia, rekomenduje ofertę, pośredniczy w transakcji albo przyjmuje odpowiedzialność za treść ogłoszenia, stan nieruchomości lub działania Ogłoszeniodawcy.
14. Moderacja i akceptacja ogłoszeń
1) Każde ogłoszenie przed publikacją może podlegać weryfikacji przez pracownika Spółdzielni.
2) Spółdzielnia ma prawo nie zaakceptować ogłoszenia.
3) Spółdzielnia ma prawo usunąć, ukryć, skrócić czas publikacji albo zakończyć publikację ogłoszenia, w szczególności, gdy ogłoszenie:
a) narusza niniejszy regulamin,
b) dotyczy nieruchomości spoza powiatu kętrzyńskiego,
c) zawiera nieprawdziwe, niepełne lub wprowadzające w błąd informacje,
d) zawiera treści obraźliwe, bezprawne albo sprzeczne z dobrymi obyczajami,
e) narusza prawa osób trzecich,
f) ma charakter reklamowy, spamowy lub niezwiązany z celem systemu ogłoszeń,
g) zawiera zdjęcia lub treści niedotyczące ogłoszenia,
h) może negatywnie wpływać na bezpieczeństwo, wiarygodność albo prawidłowe działanie systemu ogłoszeń,
i) może naruszać dobre imię Spółdzielni lub osób trzecich,
j) pochodzi od podmiotu działającego zawodowo lub gospodarczo, a nie zostało tak oznaczone,
k) z innych uzasadnionych przyczyn nie powinno zostać opublikowane.
4) Decyzja o publikacji, odmowie publikacji, skróceniu czasu publikacji albo usunięciu ogłoszenia należy do Spółdzielni.
5) W przypadku odmowy publikacji, usunięcia, ukrycia albo skrócenia czasu publikacji ogłoszenia Spółdzielnia informuje Ogłoszeniodawcę o decyzji oraz jej podstawowej przyczynie, o ile posiada dane kontaktowe umożliwiające przekazanie takiej informacji i o ile przepisy prawa nie stanowią inaczej.
6) Informacja może zostać przekazana w szczególności telefonicznie, mailowo lub w inny sposób dostępny dla Spółdzielni.
15. Zakaz dostarczania treści bezprawnych i niedozwolonych
1) Ogłoszeniodawca nie może dodawać ani przekazywać do systemu ogłoszeń treści o charakterze bezprawnym.
2) Zabronione jest w szczególności dodawanie treści, które:
a) naruszają przepisy prawa,
b) naruszają prawa autorskie, prawa do wizerunku, dobra osobiste lub inne prawa osób trzecich,
c) są nieprawdziwe, nierzetelne lub wprowadzające w błąd,
d) zawierają dane osobowe osób trzecich bez podstawy prawnej,
e) zawierają treści obraźliwe, wulgarne, dyskryminujące, nawołujące do nienawiści lub przemocy,
f) zawierają treści pornograficzne, erotyczne lub drastyczne,
g) mają charakter oszustwa, próby wyłudzenia lub działania w złej wierze,
h) są niezwiązane z nieruchomościami na terenie powiatu kętrzyńskiego,
i) stanowią spam, reklamę lub powielanie tych samych treści,
j) mogą zakłócić prawidłowe działanie systemu ogłoszeń.
3) Spółdzielnia może usunąć lub zablokować treści niedozwolone oraz podjąć inne działania przewidziane regulaminem.
16. Zgłaszanie treści niedozwolonych
1) Każda osoba, która uzna, że ogłoszenie lub inna treść opublikowana w systemie narusza prawo, niniejszy regulamin, prawa osób trzecich albo dobre obyczaje, może zgłosić to Spółdzielni.
2) Zgłoszenia należy kierować na adres e-mail: sekretariat@smpionier.pl
3) Zgłoszenie powinno zawierać w miarę możliwości:
a) wskazanie ogłoszenia, którego dotyczy zgłoszenie, na przykład link, tytuł ogłoszenia, numer telefonu widoczny w ogłoszeniu albo inne dane pozwalające je zidentyfikować,
b) opis przyczyny zgłoszenia,
c) wskazanie, czy zdaniem zgłaszającego treść narusza prawo, regulamin, prawa osób trzecich albo inne zasady,
d) dane kontaktowe zgłaszającego, jeżeli chce otrzymać odpowiedź,
e) oświadczenie, że zgłoszenie jest składane w dobrej wierze.
4) Spółdzielnia może zwrócić się do zgłaszającego o dodatkowe informacje, jeżeli są one potrzebne do oceny zgłoszenia.
5) Spółdzielnia rozpatruje zgłoszenia z należytą starannością, w rozsądnym terminie, uwzględniając charakter zgłoszenia, treść ogłoszenia, dostępne informacje oraz obowiązujące przepisy.
6) Zgłoszenie nie oznacza automatycznego usunięcia ogłoszenia. Po analizie zgłoszenia Spółdzielnia może pozostawić ogłoszenie bez zmian, ukryć je, usunąć, skrócić czas publikacji, wezwać Ogłoszeniodawcę do uzupełnienia lub poprawy ogłoszenia albo podjąć inne uzasadnione działania.
17. Punkt kontaktowy
1) Punktem kontaktowym Spółdzielni w sprawach dotyczących systemu ogłoszeń, moderacji treści, zgłaszania treści niedozwolonych jest adres e-mail: sekretariat@smpionier.pl
2) Punkt kontaktowy jest przeznaczony zarówno do bezpośredniej komunikacji z użytkownikami, jak i z organami państw członkowskich, Komisją Europejską orz Radą Usług Cyfrowych. 3)Komunikacja ze Spółdzielnią odbywa się w języku polskim.
18. Odwołanie od decyzji dotyczącej ogłoszenia
1) Ogłoszeniodawca może złożyć odwołanie od decyzji Spółdzielni dotyczącej odmowy publikacji, usunięcia, ukrycia albo skrócenia czasu publikacji ogłoszenia.
2) Odwołanie należy złożyć na adres e-mail: sekretariat@smpionier.pl w terminie 14 dni od otrzymania informacji o decyzji Spółdzielni.
3) Odwołanie powinno zawierać dane pozwalające zidentyfikować ogłoszenie oraz uzasadnienie stanowiska Ogłoszeniodawcy.
4) Spółdzielnia rozpatruje odwołanie w terminie 14 dni od dnia jego otrzymania, chyba że sprawa wymaga dodatkowych wyjaśnień. W takim przypadku Spółdzielnia może poinformować Ogłoszeniodawcę o przedłużeniu terminu rozpatrzenia odwołania.
5) Po rozpatrzeniu odwołania Spółdzielnia może podtrzymać decyzję, zmienić decyzję, przywrócić ogłoszenie, dopuścić jego publikację po poprawieniu treści albo zaproponować inne rozwiązanie.
19. Reklamacje dotyczące działania systemu
1) Ogłoszeniodawca może złożyć reklamację dotyczącą działania systemu ogłoszeń, w szczególności problemów technicznych, błędów formularza, braku możliwości dodania ogłoszenia albo nieprawidłowego wyświetlania ogłoszenia.
2) Reklamację należy przesłać na adres e-mail: sekretariat@smpionier.pl.
3) Reklamacja powinna zawierać:
a) imię zgłaszającego,
b) numer telefonu lub adres e-mail do kontaktu,
c) opis problemu,
d) dane pozwalające zidentyfikować ogłoszenie, jeżeli reklamacja dotyczy konkretnego ogłoszenia.
4) Zarząd Spółdzielni rozpatruje reklamację w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania.
5) Jeżeli rozpatrzenie reklamacji wymaga dodatkowych informacji, Spółdzielnia może zwrócić się do zgłaszającego o ich uzupełnienie.
6) Odpowiedź na reklamację jest przekazywana na dane kontaktowe wskazane przez zgłaszającego.
20. Odpowiedzialność za treść ogłoszenia
1) Za treść ogłoszenia, podane dane, zdjęcia oraz zgodność ogłoszenia z prawem odpowiada wyłącznie Ogłoszeniodawca.
2) Ogłoszeniodawca ponosi odpowiedzialność za to, aby treść ogłoszenia była prawdziwa, aktualna, rzetelna, zgodna z prawem i niewprowadzająca w błąd.
3) Spółdzielnia nie odpowiada za treść ogłoszeń, ich aktualność, prawdziwość, kompletność, stan prawny lub techniczny nieruchomości, cenę, warunki transakcji, uprawnienia Ogłoszeniodawcy do dysponowania nieruchomością ani za skutki kontaktu lub transakcji zawartych pomiędzy użytkownikami.
4) Publikacja ogłoszenia w systemie nie oznacza rekomendacji, potwierdzenia, gwarancji ani akceptacji przez Spółdzielnię treści ogłoszenia, ceny, stanu nieruchomości, osoby Ogłoszeniodawcy ani warunków ewentualnej transakcji.
5) Spółdzielnia nie weryfikuje stanu prawnego ani technicznego nieruchomości objętych ogłoszeniami.
6) Spółdzielnia nie odpowiada za działania osób trzecich, w tym za pobranie, skopiowanie, rozpowszechnienie lub wykorzystanie treści ogłoszenia albo zdjęć przez osoby trzecie poza systemem ogłoszeń.
21. Relacje pomiędzy Ogłoszeniodawcą a osobami zainteresowanymi
1) Wszelkie kontakty, rozmowy, negocjacje, ustalenia, umowy lub transakcje prowadzone są bezpośrednio pomiędzy Ogłoszeniodawcą a osobą zainteresowaną.
2) Spółdzielnia nie uczestniczy w tych czynnościach, nie reprezentuje żadnej ze stron i nie ponosi odpowiedzialności za ich przebieg ani skutki.
3) Osoby zainteresowane ogłoszeniem powinny samodzielnie zweryfikować treść ogłoszenia, stan nieruchomości, stan prawny nieruchomości, dane Ogłoszeniodawcy oraz warunki ewentualnej transakcji.
4) Spółdzielnia nie udziela porad prawnych, finansowych, podatkowych ani technicznych w zakresie transakcji dotyczących nieruchomości objętych ogłoszeniami.
22. Warunki techniczne korzystania z systemu
1) Do korzystania z systemu ogłoszeń niezbędne jest posiadanie urządzenia z dostępem do Internetu, aktualnej przeglądarki internetowej oraz aktywnego połączenia z siecią Internet.
2) Do prawidłowego działania systemu może być wymagane włączenie obsługi JavaScript, plików cookies oraz możliwość przesyłania formularzy internetowych.
3) Do dodania ogłoszenia wymagane jest posiadanie aktywnego numeru telefonu, który może zostać opublikowany jako numer kontaktowy przy ogłoszeniu.
4) W przypadku dodawania zdjęć konieczne jest przesłanie plików w formatach obsługiwanych przez system.
5) Spółdzielnia może określić techniczne limity dotyczące liczby zdjęć, rozmiaru plików, rodzaju plików, długości treści ogłoszenia oraz innych parametrów technicznych.
6) Spółdzielnia nie gwarantuje, że system będzie działał prawidłowo na każdym urządzeniu, w każdej przeglądarce, przy każdym ustawieniu prywatności lub przy każdym rodzaju połączenia internetowego.
23. Przerwy techniczne i ograniczenia działania systemu
1) Spółdzielnia może czasowo ograniczyć, zawiesić albo wyłączyć działanie systemu ogłoszeń, w szczególności z powodu prac technicznych, aktualizacji, awarii, zagrożeń bezpieczeństwa, działania siły wyższej albo decyzji organizacyjnej Spółdzielni.
2) Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w działaniu systemu wynikające z przyczyn technicznych, awarii, działania dostawców usług internetowych, działania osób trzecich, siły wyższej lub innych okoliczności niezależnych od Spółdzielni.
3) Spółdzielnia może wprowadzać zmiany techniczne, organizacyjne lub graficzne w sposobie działania systemu ogłoszeń.
4) Spółdzielnia może zakończyć prowadzenie systemu ogłoszeń w każdym czasie.
24. Dane osobowe
1) Administratorem danych osobowych przetwarzanych w związku z korzystaniem z systemu ogłoszeń jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pionier” w Kętrzynie, 11-400 Kętrzyn ul. Ignacego Daszyńskiego 23.
2) Kontakt z administratorem jest możliwy pod adresem e-mail: sekretariat@smpionier.pl.
3) Dane osobowe podane w formularzu, w szczególności imię i numer telefonu, są przetwarzane w celu:
a) przyjęcia, publikacji ogłoszenia, tj. zawarcia i wykonania umowy o świadczenie usługi publikacji (na podst. art. 6 ust. 1 lit. b RODO),
b) wypełniania obowiązków prawnych związanych z dokumentowaniem sprzedaży i przepisami podatkowymi (art. 6 ust. 1 lit. c RODO),
c) weryfikacji i moderacji ogłoszenia, umożliwienia kontaktu pomiędzy Ogłoszeniodawcą a osobami zainteresowanymi, obsługi zgłoszeń, reklamacji i odwołań, zapewnienia bezpieczeństwa i prawidłowego działania systemu, dochodzenia roszczeń lub obrony przed roszczeniami tj. prawie uzasadnionego interesu Administratora (na podst. art. 6 ust. 1 lit. f RODO),
d) promocji ogłoszenia w kanałach informacyjnych Spółdzielni (na podst. art. 6 ust. 1 lit. a RODO).
4) , Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do dodania i publikacji ogłoszenia. Niepodanie wymaganych danych uniemożliwia dodanie lub publikację ogłoszenia.
5) Imię i numer telefonu Ogłoszeniodawcy mogą być publicznie widoczne przy ogłoszeniu oraz w kanałach, w których ogłoszenie zostanie opublikowane lub promowane.
6) Odbiorcami danych mogą być osoby przeglądające ogłoszenie, osoby zainteresowane ogłoszeniem, podmioty obsługujące stronę internetową Spółdzielni, dostawcy usług informatycznych, podmioty świadczące usługi hostingu, obsługi technicznej, prawnej lub organizacyjnej na rzecz Spółdzielni, a także organy publiczne, jeżeli wynika to z przepisów prawa.
7) Dane osobowe Ogłoszeniodawcy przechowywane są przez czas publikacji, a następnie przez okres 3 lat od zakończenia publikacji w celach niezbędnych do obsługi zgłoszeń, reklamacji, odwołań, archiwizacji, wykazania prawidłowości działań Spółdzielni albo dochodzenia roszczeń lub obrony przed roszczeniami.
8) Dane zawarte w materiałach opublikowanych w biuletynie, mediach społecznościowych lub innych kanałach informacyjnych mogą być widoczne dłużej, zgodnie ze specyfiką danego kanału publikacji.
9) Osobie, której dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, sprostowania danych, usunięcia danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych w przypadkach przewidzianych przepisami, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz cofnięcia zgody, jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody.
10) Osobie, której dane dotyczą, przysługuje prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
11) Dane nie będą wykorzystywane do zautomatyzowanego podejmowania decyzji, w tym profilowania.
25. Zgłaszanie uwag do ogłoszeń
1) Osoby, które zauważą ogłoszenie nieaktualne, nieprawdziwe, naruszające regulamin, prawo lub prawa osób trzecich, mogą zgłosić ten fakt Spółdzielni zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym regulaminie.
2) Zgłoszenie nie oznacza automatycznego usunięcia ogłoszenia. Spółdzielnia może dokonać oceny zgłoszenia i podjąć decyzję o pozostawieniu, ukryciu, skróceniu czasu publikacji albo usunięciu ogłoszenia.
26. Zmiana regulaminu
1) Spółdzielnia może zmienić niniejszy regulamin, w szczególności w przypadku zmiany zasad działania systemu ogłoszeń, potrzeby poprawy bezpieczeństwa, przeciwdziałania nadużyciom, wprowadzenia nowych funkcji systemu, zmiany organizacji pracy Spółdzielni albo dostosowania zasad do obowiązujących przepisów prawa.
2) Informacja o zmianie regulaminu zostanie opublikowana na stronie internetowej Spółdzielni.
3) Do ogłoszeń dodanych przed zmianą regulaminu stosuje się regulamin obowiązujący w dniu dodania ogłoszenia, chyba że zmiana regulaminu wynika z obowiązujących przepisów prawa, względów bezpieczeństwa, konieczności przeciwdziałania nadużyciom albo dotyczy technicznego funkcjonowania systemu.
4) Ogłoszeniodawca, który nie akceptuje zmiany regulaminu, może zażądać usunięcia swojego ogłoszenia.
27. Postanowienia końcowe
1) System ogłoszeń ma charakter pomocniczy, społeczny i informacyjny.
2) Dodanie ogłoszenia nie gwarantuje jego publikacji.
3. Spółdzielnia może w każdym czasie czasowo ograniczyć, zawiesić albo zakończyć działanie systemu ogłoszeń.
3) Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie.
4) W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem decyzje dotyczące funkcjonowania systemu ogłoszeń podejmuje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kętrzynie, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa.